七王建築設計事務所 ホームインスペクション事業部  

七王建築設計事務所
タイプ別住宅診断
中古一戸建ての場合

購入契約前の事前検査

売買契約の前に七王建設の一級建築士のホームインスペクターが物件に問題がないか専門的な見地から検査いたします。

主なチェック事項

外観、床下、屋根裏など、見ることができる範囲で、構造上の問題及び、経年劣化による問題や補修を必要とされる部分はないか。

メリット

中古住宅を購入する場合のメリットやデメリットや、購入後いつ頃どの程度の修繕が必要になるかなどを明確にすることで、判断材料にできる。また売買後のトラブルの回避にもなる。



外回り・室内・床下・小屋裏・天井裏・電気・給排水設備
目視できる診断範囲

外回り
【基礎、外壁、屋根】
ひび割れ・著しい欠損・鉄筋の露出・浮き・剥がれ・蟻道、チョーキング・隙間・腐食・白華 、シーリング材のひび割れ・剥がれ、屋根のひび割れ・欠損・剥がれ・変色やコケの発生・腐食・隙間・ずれ・錆び・浮き・雨漏り、
【雨樋】
破損・著しい変色・つまり・はずれ・ひび、
【軒裏】
ひび割れ・欠損・ひび割れを伴う浮き・剥がれ・雨漏り・割れ・腐食
【バルコニー】
防水層の破断・支持部分の欠損・支持部分の腐食・床の沈み・床の欠損・床の腐食等・手すりや支持部の腐食、ぐらつき等
【サッシ】
周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり(窓手摺りなど)"手すりのぐらつき・支持部分の腐食等
【シャッター・雨戸・網戸】
動作不良、外部階段の構造体や支持部の欠損・取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき、支持部分の腐食等

室内
【壁・柱・梁】
仕上げの剥れ・腐食・カビ・割れ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ
【床】
割れ・剥れ・腐食などの傷み
【壁紙】
剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ
【階段】
著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き
【建具】
動作不良・反り・変形、内部耐力壁の固定ビス間隔(2×4工法)・耐力壁1倍のビスピッチ150超(在来構法)

床下
【土台・床組・基礎】
構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・ 木材含有水分率、屋外から見える基礎のひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、基礎のうち耐圧盤および屋外に面しない基礎立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損・防湿処置・腐食を伴う著しい隙間、鉄筋の露出が伴う欠損、束の緩み・浮き・腐食・浮き、災害履歴・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡など(点検口から目視できる範囲

小屋裏・天井裏
【梁・桁・小屋組・天井裏】
構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・木材含有水分率(木造の場合)、欠損・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡など(点検口から目視できる範囲

設備
【電気・ガスほか給排水設備】
キッチン・浴室・トイレの著しい給水量不足・床上の漏水・封水の吸引、または噴出し・給排水全般・換気設備の動作不良、洗面の著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、ほか


   屋根裏に上がり、移動して目視できる範囲

   床下に潜り込んで、移動して目視できる範囲

  「サーモグラフィーカメラ」「ファイバースコープカメラ」「鉄筋検査機」等

一次診断

主に壁量チェック。 各階の柱と壁の断面積とその階が支えている建物重量から計算する最も簡便な方法。


二次診断

主に柱、壁の強さと粘りのチェック。 各階の柱と壁のコンクリートと鉄筋の寸法から終局耐力を計算して、その階が支えている建物重量と比較する。


三次診断

柱、壁の強さと粘りに加え、梁を考慮した診断方法。 設 2次診断の柱と壁に加えて梁も考慮して計算する、現行建築基準法の保有水平耐力計算とほぼ同程度のレベルで 建物の終局耐力を計算する方法。



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